إن أن تصبح مالكًا لأول مرة هو مهمة كبيرة لأي شخص بغض النظر عن خلفيته أو خبرته. هناك الكثير من المجالات التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار، مع فهم جيد للوائح ومتابعة تكاليفك، وكلاهما جزء أساسي يجب عليك فهمه.
لقد قدمنا خمس نقاط ستساعدك في تحقيق أفضل بداية كمالك. لا يمكنك تجنب الاعتبارات المالية وقوانين التأجير، وكلاهما قد يبدو مخيفًا بعض الشيء عندما تنظر إليهما لأول مرة. من خلال شطب قائمة المراجعة الخاصة بنا واحدة تلو الأخرى، سوف تكتسب ثقة المستأجر الخاص بك وسرعان ما تعتاد على العمليات التي تحتاجها لتصبح خبيرًا فيها. وفي الوقت نفسه، ستتم حمايتك ماليًا في حالة حدوث أي خطأ و سوف تتطور معرفتك بالقطاع.
1. لا تتجنب التحقق من خلفية المستأجر الخاص بك
هذا غير قابل للتفاوض حيث يتعين عليك التأكد من أنهم سيدفعون في الوقت المحدد بالإضافة إلى التعامل مع الممتلكات الخاصة بك بالعناية والاهتمام الواجبين. غالبًا ما يُطلب منك تقديم دليل على أنك قمت بإجراء فحوصات خلفية للمستأجر، إذا كنت بحاجة في أي وقت للمطالبة بتأمين ضمان الإيجار.
2. لا تسمح لقانون الإيجارات بتجاوزك
نحن لا نقول أنك بحاجة إلى الحصول على شهادة في القانون في إدارة الممتلكات قبل أن تصبح مالكًا، ولكن من المهم جدًا أن تكون ملتزمًا بحقوقك وحقوق المستأجر.
ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٠٤، الساري في إنجلترا وويلز، على إلزام مُلّاك العقارات بالتقيد بالمعايير القانونية لقطاع الإيجار الخاص فيما يتعلق بشروط السكن. ويُعدّ نظام تصنيف الصحة والسلامة في المساكن التابع للحكومة البريطانية أداةً مفيدةً لتوقع المشاكل الخطيرة المحتملة.
تخضع المساكن متعددة الإشغال (HMOs) لمجموعة من اللوائح الخاصة بها. وتُطبق هذه اللوائح بغض النظر عما إذا كان العقار منزلاً أو شقة. وتنطبق هذه اللوائح إذا كان ثلاثة أشخاص أو أكثر ليسوا من أسرة واحدة (على سبيل المثال، عائلة واحدة)، ويتشاركون مرافق مثل المطبخ أو الحمام.
من المهم أيضًا فهم قوانين الإخلاء، حيث تتضمن خيارات متنوعة. قد تحتاج إلى إشعار بموجب المادة 8 أو المادة 21 في إنجلترا وويلز، وذلك حسب الظروف. يجب استيفاء معايير قانونية محددة لضمان نجاح دعوى استعادة الحيازة. على سبيل المثال، لإصدار إشعار بموجب المادة 21، يجب أن يكون شاغلو العقار بموجب عقد إيجار مضمون (AST) قد تلقوا ما يلي:
- المنشور "كيفية الاستئجار - القائمة المرجعية للاستئجار في إنجلترا"
- شهادة سلامة الغاز
EPC – شهادة أداء الطاقة
يجب أن يتم إيداع الوديعة الأولية للمستأجر في نظام إيداع الإيجار المعتمد من الحكومة (TDP).
3. لا تغفل تفاصيل الاتصال
قد يبدو هذا بسيطًا، ولكن إذا تم التغاضي عنه فقد يؤدي إلى تأخير وانهيار الثقة بينك وبين المستأجر. لديهم طرق متعددة للاتصال ببعضهم البعض، على سبيل المثال تبادل عناوين البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف قبل بدء الإيجار. من المفيد دائمًا التحقق من أن هذه المعلومات لا تزال صحيحة، خاصة إذا كان المستأجر الخاص بك يستخدم بريدًا إلكترونيًا للعمل أو رقم هاتف العمل. هناك عدد لا بأس به من الأسباب التي تجعل المستأجر يرغب في الاتصال بك والعكس صحيح. في بعض الأحيان سيكون الوقت حرجًا لذا فإن التفاصيل الصحيحة ضرورية.
4. لا تسمح لممتلكاتك بالتدهور
من الأهمية بمكان ألا تهمل عقارك. سيضمن ذلك اكتشاف أي مشاكل مبكراً، كما سيعزز التواصل بينك وبين المستأجر، مما يُفترض أن يُؤدي إلى مستوى عالٍ من الثقة المتبادلة. عند رغبتك في تحديد موعد للتفتيش، تذكر أنه يجب عليك إخطار المستأجر كتابياً قبل 24 ساعة على الأقل (راجع قانون المالك والمستأجر لعام 1985 ).
5. لا تتجاهل التأمين
سيكون غطاء التأمين على العقارات المستأجرة مختلفًا عن أي غطاء قد يكون لديك سابقًا ولن يكون مماثلاً لبوليصة محتوى المبنى في منزلك. ننصحك بالحصول على بوليصة تأمين متخصصة للمالك. تتطلب العديد من اتفاقيات الرهن العقاري أن يكون لديك بوليصة تأمين متخصصة على المالك، لذا يجب عليك التأكد من عدم خرق هذا العقد. ستحتاج إلى أن تغطي وثيقتك أحداثًا مثل الأضرار الضارة أو العرضية والسرقة من قبل المستأجر.
يؤكد جيمس كولينز، المدير الإداري لشركة "جست لاندلوردز" المتخصصة في تأمين الملاك، على وجود العديد من المسؤوليات المترتبة على تأجير العقارات. ويشير إلى أن أهم هذه المسؤوليات هي توفير سكن آمن ومريح. صحيح أن إدارة العقارات عمل تجاري، لكن لا يجب إغفال تأثير ذلك على حياة المستأجرين وظروفهم. وهو يؤيد خطتنا المكونة من خمس نقاط، ويدعو بشدة إلى الالتزام بالقوانين والمسؤولية تجاه المستأجرين. سمعتك على المحك، ومن الضروري بناء سمعة قوية!
