تتمتع كندا بواحدة من أسرع الصناعات العقارية نمواً في العالم. هناك العديد من الخيارات بالنسبة لك كمشتري أو كعاكس.
أحد أفضل الخيارات هو مبيعات تخصيص الشقة، مما يتيح لك الفرصة لامتلاك شقة قبل بنائها.
لحسن الحظ، تساعدك العديد من الشركات في العثور على شقة للشراء واختيارها. لذلك لن تواجه مشاكل خطيرة في هذا الصدد.
في هذه المقالة، سنسمح لك بمعرفة المزيد من التفاصيل حول تخصيصات الشقة ومساعدتك في شراء شقة جيدة في كندا.
الفرق بين الشقة والشقة
الشقة، والمعروفة أيضًا باسم الوحدات السكنية، هي وحدة مستقلة في مبنى سكني وتستخدم بشكل رئيسي في دول أمريكا الشمالية.
يمكن للمالك بيع هذه الوحدة أو استئجارها بغض النظر عن الوحدات الأخرى في المبنى. هذا هو الفرق الرئيسي بين الشقة والشقة.
جميع الوحدات في الشقة مملوكة ومدارة من قبل شركة، في حين يمتلك شخص مختلف كل وحدة في مبنى سكني.
يعد المبنى السكني ملكية مشتركة، وعليك مشاركة العديد من المساحات مثل الحدائق والمسابح والملاعب والصالات الرياضية مع جيرانك.
عندما تقرر العيش في مبنى سكني، يتعين عليك دفع رسوم ثابتة على أساس شهري لتغطية النفقات العامة للمبنى.
ما هي مهمة الشقة؟
تتعلق مهمة الشقة بمشاريع الشقق قبل البناء عندما يرغب مالك الشقة في بيع العقد قبل الانتهاء من البناء.
بمعنى آخر، يختلف هذا الأمر تماماً عن صفقة بيع وشراء العقارات التقليدية التي يتم فيها شراء أو بيع منزل جاهز. في عملية البيع بالتنازل، تشتري عقداً لمنزل مُسبق الإنشاء، وستتاح لك فرصة بيعه بعد اكتمال بنائه.
وفي معاملات إعادة البيع هذه، يكون للباني دور رئيسي بالإضافة إلى البائع والمشتري. على سبيل المثال، يمكنه رفض المشتري لأنه هو "المشتري" الأصلي.
مزايا شراء مهام الشقة
والسؤال الآن هو لماذا يجب أن نتجه لإعادة بيع المهام. للإجابة على هذا السؤال، من الجيد إلقاء نظرة على بعض مزايا شراء تخصيصات الشقة:
- سوف تكسب شقة جديدة بسعر أقل بكثير
- كسب الأسهم
- ضرائب أقل
- الحصول على فرصة اختيار شقة جديدة تمامًا بتكلفة صيانة أقل
نصائح لشراء بيع مهمة الشقة
إذا أصبحت مهتمًا بتخصيصات الشقة، فمن الأفضل أن تنتبه إلى بعض النصائح قبل اتخاذ قرار الشراء.
البحث عن الشقق التي وافقت عليها قروض إدارة الإسكان الفدرالية
يُعدّ الحصول على قرض عقاري من أهم مراحل شراء منزل . عند شراء شقة في كندا، يجب عليك إيجاد شقة معتمدة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لتتمكن من الحصول على قرض عقاري.
قد يكون الحصول على قرض لشراء شقة أكثر صعوبة مما هو عليه بالنسبة لأنواع المنازل الأخرى. السبب الأكثر أهمية هو أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستقوم بتقييم عملية تطوير الشقة؛ هناك حاجة إلى موافقتها إذا أراد المشترون الحصول على قرض.
توفر إدارة الإسكان الفدرالية قائمة الشقق المعتمدة، ومن الأفضل أن تحصل على مستشار من خبير الرهن العقاري المتمرس لتجنب أي سوء فهم.
استخدم المنصات الذكية مثل Condoly
كوندولي هي إحدى أفضل شركات العقارات في كندا، حيث تُسهّل عملية البحث عن وحدات سكنية في مجمعات سكنية وشرائها. هذه فرصتك الأمثل للعثور على شقة بتصميم عصري ومرافق جديدة كلياً، وشراء وحدتها قبل أن تُشغل.
فيما يلي بعض الأمور المهمة التي يجب عليك مراعاتها عند استخدام هذه المواقع:
- تتيح لك مواقع مثل Condoly معرفة سعر السوق المقدر للشقة عند إنشائها بناءً على الصفقات السابقة في المنطقة.
- وسائل الراحة في الشقة. وبما أنك لا تستطيع رؤية المبنى، عليك التأكد من أنه سيكون مثل ما تريده قبل اتخاذ القرار.
- الحي وخاصة نقاط المشي، ونقاط الدراجة، ونقاط العبور.
ضع في اعتبارك التواريخ المهمة
عامل مهم آخر في صفقات تخصيص الشقة هو الجدول الزمني. فيما يلي بعض التواريخ المهمة التي يجب عليك مراعاتها عند شراء شقة سكنية.
تاريخ الإشغال
وهذا من أهم العوامل وهو تاريخ تجهيز الشقة ولكن لم يتم الانتهاء منها.
تاريخ إغلاق المهمة
في هذا اليوم، يمكنك تولي العقد. سوف يقبل البناء المشتري الجديد في هذا التاريخ. في الواقع، عليك أن تأخذ في الاعتبار تاريخ الإغلاق بعد 5 أيام من قبول المنشئ للمشتري.
تاريخ إغلاق الشقة
آخر تاريخ مهم هو تاريخ إغلاق الشقة التي ترغب في شراء مهمتها. يرجى تذكر أنه لا يتم إصدار الملكية ونقلها إلى المشتري الجديد إلا عند إغلاق الشقة.
خاتمة
يعد شراء شقة سكنية خيارًا مثاليًا عندما ترغب في الحصول على منزل حديث. سيكلفك هذا أقل ويمنحك بعض الفرص لتحقيق الربح عند بيع الشقة. هناك بعض المنصات الذكية التي تتيح لك معرفة السعر المقدر للشقة عند بنائها. لذلك، يمكنك اتخاذ القرار الأفضل واختيار الشقة الأفضل لعائلتك.
