سواء كنت مستثمرًا في سوق العقارات، أو ترغب ببساطة في تنمية محفظتك من الشراء للتأجير، فمن الجيد دائمًا تذكير نفسك بعملية التأجير قبل أن تقرر تأجير الممتلكات الخاصة بك. قد يبدو التعرف على كيفية تأجير عقار بمفردك أمرًا صعبًا بالنسبة لمعظم أصحاب العقارات، ولهذا السبب تحتاج إلى الحصول على بعض المعلومات والموجزات حول كيفية عمل الأشياء عند تأجير منزلك.
هل تفكر في تأجير منزلك في لندن؟ قد تكون هذه عملية معقدة وتستغرق وقتاً طويلاً، ولكن من المؤكد أن المكافآت قد تكون كبيرة عندما تعمل مع وكلاء العقارات المناسبين في إيست دولويتش.
وهنا دليل سريع بالنسبة لك.
الاستعداد لتأجير ممتلكاتك في لندن
قبل أن تبدأ بعملية تأجير الممتلكات الخاصة بك، عليك أن تعد نفسك جيدًا. هناك الكثير مما يجب فعله قبل أن تتمكن من استدعاء المستأجرين المحتملين عبر الباب.
عادةً ما يكون الانطباع الأول بالغ الأهمية عندما يتعلق الأمر بالعقار؛ لذا، من المهم أن تحافظ على مظهره بأفضل صورة ممكنة للمستأجرين المحتملين. إذا حافظت على هذا المظهر في جميع المعاينات، فستزيد فرصك في تأجير عقارك والحصول على سعر مناسب. يوجد العديد من الشقق في لندن، لذا سترغب بالتأكيد في أن تتميز شقتك عن غيرها!
عندما يتعلق الأمر بالاستعداد لعرض منزلك للبيع مع وكلاء عقارات Fish Need Water ، ما هي الاستعدادات التي تحتاج إلى القيام بها؟
المنظر الخارجي
أول شيء سيلاحظه المستأجرون المحتملون هو المظهر الخارجي لمنزلك، لذلك عليك التركيز على ضمان أن يبدو المظهر الخارجي رائعًا. يجب عليك تقييم جميع جوانب الممتلكات الخاصة بك والتأكد من استيفائها للمعايير اللازمة لتمنحك فرصة أفضل للعثور على المستأجرين المناسبين وتحقيق السعر المناسب.
ومع ذلك، إليك بعض الجوانب التي تحتاج إلى مراقبتها.
- إذا لزم الأمر، قم بتغطية إطارات الأبواب والنوافذ بطبقة جديدة من الطلاء
- إصلاح الثقوب والشقوق والعيوب الموجودة على الجدران أو الممر
- يجب عليك التأكد من ظهور رقم منزلك بشكل مرئي
- ترتيب الحديقة الخلفية والحديقة الأمامية (تقليم التحوطات وإزالة الأعشاب الضارة وإضافة بعض النباتات الجديدة والديكورات وإصلاح أي أضرار)
- تأكد من ظهور صناديق القمامة والقمامة بعيدًا عن الأنظار عندما يخطط المشاهدون المحتملون لزيارتك.
الجزء الداخلي من العقار
إلى جانب المعايير المادية للعقار، هناك العديد من المعايير الأخرى التي ستحتاج إلى استيفائها، بما في ذلك معايير السلامة للأثاث أو الغاز.
- إجراء إصلاحات طفيفة: يمكنك إصلاح الشقوق والصنابير المتسربة في الجدران وكذلك استبدال البلاط الملتوي أو المكسور واستبدال المصابيح القديمة المحترقة والتأكد من أن كل شيء يعمل بشكل صحيح.
- تنظيم: قبل أن يأتي المستأجرون المحتملون لمشاهدة الممتلكات الخاصة بك، تحتاج إلى توفير مساحة أكبر عن طريق الابتعاد عن الأثاث، وإزالة الأشياء غير الضرورية، وترتيب المنطقة، وخزائن الملابس الواضحة وغيرها من العناصر غير الضرورية.
- المفروشات النظيفة: يجب عليك أيضًا تنظيف السجاد والأثاث والتركيبات والمناطق المرئية الأخرى.
- تزيين الغرف: إذا لزم الأمر، يمكنك تزيين الغرفة ببعض الطلاء لإعادة تنشيط مظهر المساحة.
- هل المساحة خالية من أي شكل من أشكال الضرر مثل الجدران الرطبة؟
اعتبارات أخرى
عليك أن تفكر في نوع السكن الذي تخطط لتأجيره، وكيف تخطط لتأجيره. هل يجب عليك عرضه في الإعلانات، أو استشارة وكيل عقاري لإرشادك؟ عندما تقابل هؤلاء المهنيين، يمكنك أيضًا الاطلاع على تفاصيل مثل من سيعيش في العقار وعدد المستأجرين الذين يخططون للعيش في المنزل. من يجب أن يكون الجمهور المستهدف؟ أنت بحاجة إلى العمل مع وكلائك والتوصل إلى فهم واضح لجميع تكاليف العقار المستأجر، بما في ذلك فواتير الخدمات وضريبة المجلس.
التكلفة الإجمالية لتأجير الممتلكات الخاصة بك
على الرغم من أن أفكارك قد تميل نحو المبلغ الذي يمكنك تحقيقه عند تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار الميزانية والتكاليف المرتبطة بها. تحتاج إلى موازنة تكاليفك لما يلي:
- أتعاب المحاماة
- أقساط الرهن العقاري الشهرية المملوكة على الممتلكات الخاصة بك
- المفروشات والأثاث (إذا لزم الأمر)
- أي نفقات أخرى ضرورية لرفع مستوى العقار إلى المعايير اللازمة، من حيث معايير السلامة لأجهزة ومعدات المرافق
- أي شكل من أشكال سداد الرهن العقاري الشهري للعقار
- رسوم التأمين
- رسوم الإدارة ورسوم وكيل التأجير
- الإصلاحات المخصصة، وميزانية الطوارئ، و
مباشرة بعد العثور على مستأجرين مناسبين لعقارك في لندن، سيكون لديك خيار إدارة أو تعيين وكلاء آخرين للتعامل مع السجلات بنفسك. عادة، هذا يعتمد على الظروف التي لديك. إذا كنت من النوع الذي يعيش في بلد آخر، فقد ترغب في العمل مع وكلاء للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك في أيد أمينة.
قبل إتمام الصفقة مع مستأجر جديد، تأكد من مراجعة هذا الدليل واتباع بعض النصائح التي نقدمها لك.
